深户福利！4422套，深圳首批人才房！

近期，深圳开启认购首批针对人才的住房，认购方式也一起公布，反应很是激烈。

近日来有关深圳人才房的讨论连续不断上涨，除比较出色的地段、有吸引力的售价外，认购门槛对于许多“人才”来说，也比较容易触及。

整体上只需要具备“深户+本科+3年社保+无房”前提条件（又是深户，深圳户口真的很难不心动啊(⊙o⊙)…），而且还不需要与安居房似的轮候排长队！对满足条件的待置业购房者有着一定诱惑力，也激发了先前仍未清晰置业念头的市民关注，好像踮踮脚也能够上岸。

当即是只有10天的认购时间，从11月10日到19日，相信很多人对于首批房源就算短时间内注意到，经费领域也没能做好准备。

实际上，深圳未来在确保住房供给上多聚并措，人才房作为保障房体系和机制中的关键一环，在建及储备房源有一定的占比，并分布于各个区。

而且这些房源主要来源于：1）土拍增设人才房指标建设；2）棚改；3）工改保；4）净地建设供给……

将来各个区到底有哪些人才房可供给呢，让我们一起来瞧瞧！

福田区

作为深圳的中心城区，福田区可开发的空地比较少，最近几年新拍的居住用地更加是少之又少，但人才房指标毫不含糊。

若是说人才房香饽饽，福田的更加是卜卜脆。在其中的香梅里、安居景贤阁、香蜜二村棚改等，在哪个位置不是“一等一”的好，能摇中不单单得是“人才”，还必须得“运好”。

南山区

南山科技园、深湾总部基地、前海将会释放大量的产业空间，作为更多人才的聚焦地。连续不断涌入的人才令南山人才住房、公共租赁住房的需求不断增长。

2020年，南山首个安居型人才房地块拍卖，在当时限定的最高销售单价不超过4.85万元/㎡，别的工程也普遍在4.8-6.05万/㎡的限售区间内。照此规范，售价一定受欢迎。

罗湖区

具有先发优势的罗湖，积攒了非常深厚的底蕴和资源，是深圳全市配套最成熟、最宜居的地区之一

罗湖借助“工改保”、旧改棚改配建、社会存量住房租购等多种方式，在公共房筹集和供给领域，构建高密度建成区公共房“罗湖样板”。

龙华区

据不完全统计，现阶段龙华一共有81个安居人才保障性住房工程，在其中可售人才住房8个，是深圳的保障供给大区。

在可售人才房领域，除去一个工改保工程外，别的都来自招拍挂用地，含有颇为让人期待的“学校光环”工程。

宝安区

宝安是深圳常住人口最多的片区之一，这里的价值板块也非常割裂，有10万左右的宝中，也有4字头的松岗、石岩，房价的向上向下宽容也非常大。

宝安近几年在公共性住房、保障性住房上也是大力投入。在区域分布上，人才住房开工建设筹集比较分布较平均。

龙岗区

另一个人口大区的龙岗，同时也是深圳商品房供给大区，随着片区轨道交通飞跃发展，区域置业被更多人所期待。

据统计龙岗区一共有约47个公共房工程，在其中，含有可售型公共房工程达到20个之多。而可售人才房有4个，含有星河珑府、深铁G01063-0264地块、安居玥龙苑（首批认购）、安居颢龙苑（首批认购）。

光明区

这里有深圳规模最大的公共房工程长圳一期公共住房凤凰英荟城，也有深圳首批违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目，还有大批借助招拍挂宅地配建、城市更新配建的公共房。

光明区的公共房建设和供给可圈可点，据统计，光明区公共房项目有40余个，特别是对于市民及人才关注度非常大的可售型公共房工程，光明区约15个。

坪山区

近些年，坪山在产业、教育、交通、生态等方面下大功夫，千亿级产业集群、国家高新区、世界一流大学城、地铁14、16号线、城轨、坪山高铁站、快速路网等归划也终将落地。

坪山借助多渠道、广覆盖，多措并举筹建供给公共住房房源，并获得出色业绩。

盐田区

盐田是老牌的关内行政区，可利用土地面积较小，东北至西南全是山，东南是海。但公共住房建设筹集目标数量占全市的2%，超出户籍人口占比及轮候户数占比，住房保障情况优于别的行政区。

大鹏新区

大鹏不光景色宜人，依山傍水，面朝大海，春暖花开，并且房价也非常友好，在公共住房领域，相较于其他区，自然也不大“卷”。

安居人才房的购置意见

人才房好不好，这不用说了。单从售价来讲诱惑力是很大的，对于刚需，大大降低购房成本，不仅有龙华这种配套全面的地段，还有前海那种发展前景卓越的地段。地段越好的项目也就越值得选择，但安居人才房与商品房也有很大不同。

1）难以作为资产容器。10年内限售阶段人才房是没有市场价格的，增值部分难以界定，也就没有了金融属性。可以说这个时间内房地产基本与个人就无关了。

2）有着非常清晰改进预期的人群一定要注意。依照管理条例要求，10年内也只能原价回购，改善方面也会按照家庭背景申报改进面积，在地段配套领域选择的自由度要低一点。

3）购买力强的慎重考虑，通常情况下首套住房人群在5-7年改进需求的换房率是超出50%的，购买力越强的人群越有可能出现不确定的换房需求。假如在这期间发生改进需求，会有需求和经济方面两难抉择。

4）成本层面的测算，以龙华工程300万总价2房为例。首付3成，200万左右贷款，年利息要9w多，利息支出要远远高于周边租房成本。假如这期间还要换商品房，会有房贷记录的影响，首付成本提升。

5）大部分人才房的社区对于普通商品房来说，社区品质感也许会稍微低一点。但是，即使是10年之后的市场竞争力由外部作用影响，地段仍是重中之重，所以优选地段是一定的，假如有资格去选择梅香里这样的优质项目一定是捡到宝了。

最后，安居人才房主要在“安居”，而并非“市值”。意见购房者也要根据自己的情况清晰自身的需求多对比。